Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки

Эксклюзивная квартира в самом центре столицы - это, пожалуй, самое явное доказательство высокого статуса своего владельца. Кроме того, это отличный долгосрочный объект инвестирования: владение дорогостоящей недвижимостью гарантирует сохранение капитала в любых экономических кризисах. Тем не менее, чем выше цена сделки, тем больше риск возможных проблем при покупке. Если вы решились на покупку объекта высокой ценовой категории, то для того, чтобы обезопасить свою сделку, необходимо обладать подробной информацией на данную тему. В данной статье мы расскажем о том, где можно купить элитную квартиру в Москве, что влияет на ее стоимость и какие аспекты необходимо проверить перед покупкой.

Элитные квартиры в Москве – это жилье класса люкс, стоимость которого может достигать десятков и сотен миллионов рублей за квадратный метр. Но не каждый знает, какая именно недвижимость может считаться элитарной, а какая – нет. Кроме того, на рынке недвижимости встречаются недобросовестные продавцы, которые продают объекты классом ниже за цену элитного жилья. Как же понять, что именно определяет стоимость элитных квартир?

Местоположение – один из главных критериев при определении класса жилья. Элитными считаются квартиры, находящиеся в центре Москвы, а самым дорогим и престижным районом столицы является «Золотая миля» – участок в пределах Садового кольца, где расположены известные улицы: Пречистенка, Остоженка и Пречистенская набережная. Однако объектов для развития в центре города осталось мало, поэтому тенденция к децентрализации на рынке элитной недвижимости становится все более заметной.

Качество здания – еще один важный критерий. Элитные квартиры в основном находятся в новых домах и жилых комплексах, построенных по проектам известных архитектурных бюро. Отличительной особенностью такого жилья являются просторные холлы и небольшое количество квартир в доме. Архитектурные и инженерные решения тоже играют важную роль: в элитных квартирах высота полотен может составлять не менее 3 м, а площадь помещений зависит от количества комнат. Квартиры оборудованы всем необходимым для комфорта и безопасности: пожарной и охранной сигнализацией, системой умный дом, центральным кондиционированием, вентиляцией, фильтрацией воздуха и воды, резервным энергоснабжением.

Отделка помещений – также важный фактор при определении класса жилья. В последнее время на рынке недвижимости наибольший спрос именно на квартиры с ремонтом, полностью готовые к заселению. Отделка выполняется по дизайн-проекту, часто индивидуальному, и включает в себя декор и мебель от лучших мировых брендов.

Инфраструктура и благоустройство – это еще один важный критерий. Элитные дома и жилые комплексы обязательно оборудованы подземной парковкой или закрытым гаражом, круглосуточной охраной и системой контроля доступа. Территория благоустроена и защищена, на нее отводится достаточно места для различных объектов инфраструктуры.

Помимо вышеперечисленных критериев, стоит учесть еще один – социальное окружение. Квартира может находиться в престижном районе, но рядом находиться трущобы или промышленная зона, что снизит ее стоимость и престижность.

Весь комплекс вышеперечисленных факторов определяет класс элитных квартир. Однако каждый покупатель может иметь свои предпочтения. Для кого-то главное – престижная локация, для кого-то – современные инженерные системы и собственная инфраструктура. Но благодаря наличию достаточного числа предложений на рынке, каждый может выбрать подходящий объект недвижимости по оптимальной цене.

При покупке элитной квартиры в центре Москвы необходимо учитывать множество факторов. Процесс приобретения любой недвижимости уже не является простым, а покупка дорогой квартиры находится на еще более высоком уровне сложности. При ошибке цена последствий может быть реально катастрофической.

Все меньше людей предпочитают искать жилье самостоятельно. Это занимает много времени, которого у людей с загруженными графиками деятельности не хватает. Кроме того, очень сложно принимать решения без знаний и опыта. Чтобы не совершить ошибку, сэкономить время и избежать стресса, стоит обратиться к специализированному агентству недвижимости, которое занимается продажей элитных квартир.

Первым шагом в этом процессе является определение требований к объекту. На первый план выходит локация, но также необходимо определить другие важные характеристики: размеры, высоту потолков, наличие или отсутствие ремонта, особенности планировки, инженерные системы, степень развития инфраструктуры вокруг, статус помещения и другое. Обязательно следует назначить желаемую стоимость квартиры.

На основе Ваших требований, менеджер подберет подходящий вариант. Если фотографии и описание понравятся, можно переходить к следующему этапу — просмотру. Опытные риелторы, занимающиеся продажей элитных квартир в Москве, знают, на что стоит обратить внимание. Они расскажут о нюансах, на первый взгляд неочевидных, таких, например, как социальное окружение.

Юридическое оформление сделки зависит от множества факторов. Если Вы покупаете жилье от застройщика, то заключается договор долевого участия (ДДУ), а в случае покупки от предыдущего владельца — купли-продажи. Покупка элитной недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке сопряжена с рядом юридических тонкостей, которые обязательно нужно учесть.

Для покупки жилья от продавца необходимо проверить следующие документы:

• правоустанавливающие документы (на каком основании собственник квартиры является таковым);
• выписку из ЕГРН (в которой указаны данные о недвижимости, наличие обременения и история продаж);
• техпаспорт объекта (из него можно узнать о перепланировке и ее законности);
• справки о регистрации (позволяют выяснить, кто прописан в квартире);
• справка об отсутствии задолженностей перед управляющей компанией;
• подтверждение личности собственника.

На вторичном рынке недвижимости могут возникнуть неприятности, касающиеся долгов, прав на квартиру, процедур банкротства, розысков и т.д. Только тщательная проверка поможет предусмотреть подобные неприятности и избежать проблем.

На первичном рынке тоже есть свои тонкости. Конечно, продажей элитных квартир занимаются в основном известные застройщики, но всегда стоит провести проверку. Стоит проверить репутацию компании, убедиться, что у нее большой опыт и хорошие отзывы, изучить документы (выписку из ЕГРЮЛ, проектную декларацию) и прочее.

Цены на элитные квартиры в Москве начинаются от нескольких десятков миллионов рублей. Чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки, знать все тонкости и сохранить время и нервы, имеет смысл обратиться за помощью к надежному и опытному агенту по продаже элитной недвижимости.

Информация о стоимости актуальна на март 2021 года.

Фото: freepik.com