Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра

Согласно мнению экспертов, 2017 год является оптимальным периодом для покупки квартиры. Объекты недвижимости значительно поевтинели в долларовом эквиваленте, а также продолжают сокращаться. При этом, благодаря снижению спроса, повышается качество новых объектов. Ситуация касается не только экономческой недвижимости, но и элитного жилья. В настоящее время, широкий выбор предложений доступен для клиентов престижных новостроек Москвы. Это означает, что можно приобрести как небольшие апартаменты, так и просторные квартиры. Давайте рассмотрим основные тенденции этого рынка.

Квартиры в новостройках Москвы, которые относятся к классу "люкс", обладают рядом отличительных особенностей. Для начала следует заметить, что далеко не каждый дом в центре Москвы может считаться элитным, хотя адрес имеет важное значение. Обычно элитные дома располагаются в престижных районах столицы, таких как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар. Самым "дорогим" районом столицы считается Остоженка, где находится знаменитая "Золотая миля".

Однако, помимо престижного адреса, элитная новостройка должна отличаться оригинальной архитектурой, предпочтительно по проекту известного бюро или архитектора "с именем". Для отделки фасада и внутренних помещений используются только самые высококлассные материалы, например, природный мрамор и гранит, полированное дерево. Вся инженерная "начинка" также должна удовлетворять самым высоким требованиям комфорта и безопасности. Элитный дом должен быть оснащён бесшумными лифтами, автономной системой водо- и электроснабжения, которые работают без перебоев, быстрым Интернетом, интеллектуальным климат-контролем как в квартирах, так и в зонах общего пользования, а также надежными системами безопасности.

Охраняемая парковка предназначена для владельцев и гостей элитного дома, но это не единственная удобная опция. Квартиры в элитных новостройках предлагают целый комплекс сервисных служб, таких как фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, холодильник для хранения шуб, автомойка, детская комната, комната для отдыха водителей и охраны, бизнес-лаундж, консьерж-сервис, а также высококлассная служба безопасности и контроля доступа. Все это делает элитный дом не просто зданием, а полноценным сервисным комплексом.

Покупка квартиры — значимое событие в жизни каждого человека. Однако возникает вопрос: насколько необходимо обращаться в риелторское агентство и есть ли смысл дополнительно оплачивать услуги агентства?

Как выяснилось, клиенты, имеющие опыт совершения сделок с элитной недвижимостью, рекомендуют работать через проверенные агентства. Дело не только в удобстве и экономии времени, а в ряде преимуществ, доступных только через агентства:

• Агентства недвижимости имеют базу данных собственников в элитных домах. Клиенты агентства получают доступ к тем предложениям, которые не выставляются на открытый рынок, что дает им серьезный преимущественный вариант выбора.
• Агентства умеют действовать в интересах клиентов и могут добиться наиболее выгодных условий сделки, включая стать гарантом обеспечительных платежей и организовать бронирование квартиры на длительный срок. Кроме того, агент может действовать от имени клиента, оформляя сделку и решая все ее юридические вопросы.
• В базах данных агентств обширная информация о всех объектах недвижимости, включая здания от застройщиков, агентств недвижимости и частных брокеров. Это сокращает время, затрачиваемое на поиски подходящего варианта.
• Агенты знают о жилых комплексах все, в том числе и то, что не говорится в рекламных брошюрах. Поэтому они могут дать объективные рекомендации.
• Агентства нередко предоставляют своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков.
• Сделка, совершенная через агентство, полностью безопасна. Агентство обеспечивает проверку объекта, налоговое и валютное планирование, оффшорную защиту собственности, конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов финансовой оптимизации покупки.
• Эксперты ориентируются в ситуации на рынке и могут предложить клиентам лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью.
• В элитных агентствах для покупателя весь цикл сделки — от поиска до заключения контракта — является бесплатным.

Поэтому, несмотря на некоторые дополнительные расходы, обращение в агентство недвижимости для покупки квартиры имеет ряд серьезных преимуществ.

Названные в 2015 году новостройки особого комфорта не принесли на рынок недвижимости ни относительно большого количества квартир, ни относительно их размера. Вместо этого, были представлены клубные дома - строения с небольшим количеством квартир. Обычно, такие дома включают максимум 35 квартир, а в самом большом из таких домов всего 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам компании Clayton & Boyers, говорит о том, что сейчас растет популярность клубных домов. При этом, как отмечает эксперт, падает как средняя площадь элитных объектов, так и средняя площадь квартир.

Стоимость элитных квартир также снижалась по сравнению с предыдущими годами. В то же время значительно увеличился спрос на квартиры до 3 миллионов долларов. Как результат, две трети первичных сделок в 2015 году были совершены с квартирами этой стоимостной группы, и все это приводит к мысли, что впоследствии ситуация не изменится.

В Москве остается большое количество недвижимости элитного класса, а инвесторы продолжают интересоваться разными регионами города. На конец 2015 года на первичном рынке элитного жилья столицы было в продаже около 1 700 квартир и апартаментов общей площадью 228 тысяч кв. м. Продажи ведутся в 46 элитных комплексах, расположенных в разных районах столицы. Никаких изменений в лидерствах предпочтений покупателей также не видно. Треть всех купленных квартир находится на Хамовниках - это всё так же остается предпочтительным местом жительства для людей элитного класса. За этим ареалом находятся Замоскворечье и Пресненский районы.

Хоть в 2016 году объем сделок был меньше, чем в предыдущие годы, специалисты по прогнозированию утверждают, что в 2017 году будет куплено около 500 квадратных метров элит-класса в Москве. Помимо этого, новым трендом этого года является повышение качества объектов и известно, что все больше инвесторов заинтересовались квартирами с ремонтом.

Строящиеся элитные комплексы в Москве привлекают не только инвесторов, но и жителей. Например, в список самых дорогих элитных новостроек Москвы входят объекты, такие как МФК “Москва” (ул. Охотный ряд, д. 2), Chekhov (ул. Большая Дмитровка, д. 18), Knightsbridge Private park (ул. Кооперативная, д. 16), “Всеволожский” (пер. Всеволожский, д. 3) и “Дом на Трубецкой” (ул. Малая Трубецкая, д. 10). Стоимость недвижимости в этих жилых комплексах начинается от 15 тысяч и доходит до 80 тысяч долларов за квадратный метр - это немало.

Элитное жилье: новые строительные проекты, которые стали центром внимания

Несмотря на огромный выбор доступных вариантов, существует повышенный интерес у потенциальных покупателей всего лишь к нескольким объектам. И это неудивительно – на рынке элитного жилья также имеются яркие звезды и менее популярные варианты. В следующем году внимание останется сконцентрированным на 5-7 новостройках класса "люкс". Таким образом, объем доступных в них жилья будет уменьшаться, однако ожидать резкого повышения цен не стоит: вместо этого застройщики будут предлагать специальные условия, чтобы поддержать продажи и успешно завершить каждый проект.

Ниже мы рассмотрим несколько наиболее интересных жилых комплексов:

ЖК "Снегири ЭКО": современный комплекс в зеленой зоне

Строительная компания «Снегири ЭКО» представляет новый жилой комплекс рядом с Парком Победы, который занимает площадь 5 гектаров. Комплекс состоит из 4 малоэтажных кирпичных корпусов, каждый из которых имеет высоту до 10 этажей.

Жители комплекса наслаждаются полным ощущением жизни в Подмосковье благодаря закрытой территории, оснащенной подземным подъездом для машин. Инфраструктура включает в себя ресторан, супермаркет и фитнес-клуб, обеспечивая комфортное проживание.

Неподалеку от комплекса находится природный заказник «Долина реки Сетунь», что делает экологическую обстановку вокруг еще более благоприятной.

Квартиры в жилом комплексе предлагаются от 2 до 6 комнат, площадью от 100 до 400 квадратных метров. „Снегири ЭКО“ предлагает своим клиентам высокое качество жилья и современный образ жизни в зеленой зоне Подмосковья.

ЖК "Звонарский"

В одноименном переулке, в непосредственной близости от станции метро "Трубная", строится клубный дом "Звонарский". Здание имеет 9 этажей и выполнено в стиле модерн из монолитного кирпича. Оно окружено небольшой, но уютной закрытой территорией с фонтаном и прогулочными зонами. Каждый этаж содержит всего 3 квартиры, что обеспечивает чувство уединенности. Площадь квартир варьируется от 104 до 170 квадратных метров.

В Пресненском районе, поблизости от станции метро "Улица 1905 года", находится ЖК "Резиденция Монэ" - уникальный комплекс жилищного фонда. Спроектированный в изысканном стиле, жилой комплекс окружен парками и прудами, создавая живописный ландшафт. Внутри комплекса расположен 18-этажный здание с 174 квартирами, начиная от 64 до 305 кв. метров, с собственными пентхаусами.

Однако, ЖК "Резиденция Монэ" не только жилой комплекс. В его состав входят картинная галерея, которую можно рассматривать бесконечно, и сад, расположенный во внутреннем дворе, создающий приятный атмосферный фон. Для более прозаических потребностей, жители могут воспользоваться объектами инфраструктуры, такими как: детские и спортивные площадки, ресторан, химчистка, аптека и отделение банка.

ЖК «Современник»: реконструкция и новое назначение

Одно из зданий начала ХХ века недалеко от станции метро «Красные Ворота» проходит реконструкцию и получает новое назначение. После окончания работ здание станет апарт-комплексом на 86 комфортабельных квартир, их площади варьируются от 35 до 140 квадратных метров. Важно отметить, что все апартаменты будут продаваться с отделкой.

ЖК «Современник» не только обеспечит просторное и уютное жилье, но и сделает доступной инфраструктуру для комфортной жизни. Паркинг и детские площадки уже заложены в проекте. Новый апарт-комплекс станет отличным вариантом для людей, ценящих комфорт и удобства сочетаемые с особым шармом старых времен.

В жилом комплексе "Наследие", расположенном на Преображенке, можно ощутить высочайшую степень респектабельности. Данный элитный 12-этажный комплекс отличается от других новых проектов своей конструктивистской архитектурой.

Квартиры, имеющие площадь от 49 до 147 кв. м, обладают просторной лоджией и большими окнами.

Для удобства жильцов и их гостей комплекс оснащен просторной подземной парковкой, а непосредственно территория вокруг благоустроена.

Жильцы могут пользоваться непосредственно на территории комплекса собственным детским садом, магазинами, ресторанами, химчисткой и прачечной.

Элитные квартиры в новостройках: актуальные предложения и цены

С начала 2014 года, многие новостройки элитного класса перешли на рублевое ценообразование. Эта тенденция продолжила свое развитие в 2016 году. Согласно данным, в сегодняшних условиях в 67% новостроек класса "люкс" цены указаны в рублях. В клубных домах цена все еще выставлена в долларах.

На начало 2017 года, средняя цена квадратного метра элитного жилья в Москве составляет около 10 000 $ / кв. м. или немногим менее 600 тыс. рублей / кв. м. Средний бюджет на покупку квартиры в новом комплексе премиум-класса на сегодняшний день составляет от 1,5 до 3 миллионов долларов.

Фото: freepik.com