В 90-е годы прошлого века Кипр стал называться "русским островом-дачей". До 75 000 людей из России проживает здесь, по разным оценкам. Многим из них было предоставлено гражданство Кипра, и они стали резидентами Евросоюза. Если вы планируете переехать в живописную и теплую страну у Средиземного моря, то следует узнать о некоторых подробностях.

Кипр – остров, который привлекает внимание многих россиян, заинтересованных в покупке недвижимости и переезде на остров. Однако, несмотря на его привлекательность, имеются и некоторые негативные стороны, которые стоит учитывать перед принятием решения.

Начнем с положительных моментов. Природа Кипра славится своей чистотой и отсутствием промышленных предприятий, что позволяет наслаждаться экологически чистым воздухом и природой. Климат на острове также приятный – более 300 дней в году солнечно, а теплое Средиземноморское море всегда рядом. Покупка недвижимости на Кипре может стать основанием для получения гражданства ЕС, которое открывает дополнительные возможности для резидентов. Также на острове проживание доступно благодаря относительно низким ценам на местные продукты и услуги.

В определенной степени Кипр привлекателен и для бизнеса, иностранцы здесь могут вести любой легальный бизнес, при этом не сталкиваясь с налогом на дивиденды. Стоимость регистрации юрлица также относительно небольшая и быстро осуществима.

Однако, имеются и отрицательные стороны. Во-первых, Кипр – это остров вулканического происхождения и сейсмоактивная зона, качество строительных объектов может вызывать сомнения. Во-вторых, постоянная жизнь на небольшом острове может показаться не всеобщей радостью, особенно для тех, кто привык к огромным расстояниям. Другие небольшие, но важные моменты – высокие цены на продукты и электричество, а также необходимость говорить на греческом для поступления ребенка в государственную школу.

Кстати, выбор россиян в покупке недвижимости на Кипре ложится в основном на верхний ценовой сегмент, в то время как среди покупателей более доступного жилья лидируют британские граждане.

Таким образом, каждый, решившийся на переезд и покупку жилья на Кипре, должен взвесить все плюсы и минусы и выбрать варианты, которые больше подходят для его личных потребностей и финансовых возможностей.

Кипр - одно из направлений, которое выбирают российские покупатели недвижимости. По статистике, в среднем им доступно примерно 10 000 различных предложений на данном острове. При этом около половины из них находятся в Лимассоле, а треть – в Пафосе. Дома и виллы – самый популярный вариант, на втором месте с небольшим отрывом – апартаменты. Таунхаусы занимают третье место (их всего несколько сотен).

Недвижимость на Кипре: все, что нужно знать о покупке дома

Приобретение дома на Кипре - мечта для многих. Обычно, люди ищут дома на побережье, с бассейном, большим участком сада или даже полем для гольфа. При этом, покупатели домов на Кипре делятся на две основные категории: люди в возрасте 45-60 лет ищут курортную недвижимость для спокойного семейного отдыха, а людям 35-50 лет часто нужны дома для более динамичной жизни, с вечеринками и развлечениями.

Престижно и выгодно иметь собственный дом на Кипре, но не стоит забывать, что даже небольшая вилла требует штата прислуги и охранной системы, если вы не планируете жить на острове круглый год. Хорошим вариантом может стать покупка виллы в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой.

Самыми прославленными курортными зонами Кипра являются Пафос и Лимассол, где приобретение домов имеет наибольшую инвестиционную привлекательность. Разброс цен на недвижимость в этом регионе довольно велик и колеблется от нескольких сотен тысяч евро до нескольких миллионов. Содержание виллы с бассейном (коммунальные платежи, страховка, уборка и вывоз мусора) обходится в среднем в 2900 евро в год.

Сегодня приобретать недвижимость на Кипре выгодно, так как цены начали расти после падения в 2016 году. Дома обычно покупаются для собственного отдыха, однако для сдачи в аренду дома приобретать невыгодно, так как окупится такое вложение только через 25-30 лет.

Особенно популярна на Кипре так называемая гольф-недвижимость. Это элегантные двухэтажные дома на 3-4 спальни, с панорамными окнами и верандами, общей крытой площадью 150-300 квадратных метров. Бассейн может быть оборудован во внутреннем дворике или на внешнем участке. Гольф-недвижимость проектируется и строится таким образом, чтобы обеспечить доступность полей для гольфа и уединенное проживание на вилле. Стоимость такого жилья в горах недалеко от Пафоса составляет от 2 500 000 евро. Похожая вилла на 2 спальни в престижном пригороде Пафоса с развитой инфраструктурой может стоить от 460 000 евро. Эксклюзивная вилла на 3-4 спальни в Полисе в 150 м от моря будет стоить от 655 000 евро.

Апартаменты – комфортабельное жилье для молодых семей с одним или двумя детьми, бизнесменов и тех, кто планирует провести несколько месяцев в году на Кипре для отдыха на море.

Преимущества и недостатки. Одним из главных преимуществ апартаментов является возможность их легкой "консервации" на длительное время, не требуется дополнительная охрана или особый уход. Это жилье также просто сдается в аренду туристам. Однако, следует серьезно подойти к выбору места приобретения. В тихих районах, которые не предназначены для туристов, часто живут переселенцы из Восточной Европы, которые приехали заработать на Кипре. Не стоит забывать о законодательстве, которое требует соответствия здания стандартам качества.

Где купить? Для деловых людей рекомендуются апартаменты в столице Кипра – городе Никосия и в Лимассоле. Никосия не имеет выхода к морю, поэтому лучше выбирать апартаменты в курортных местах, если цель – отдых и развлечения.

Стоимость и возможности. Апартаменты являются относительно недорогой недвижимостью, но также существуют и VIP-варианты. В среднем, цены на комфортабельные апартаменты начинаются от 200 000 евро, а содержание обойдется около 1 200 евро в год. При приобретении апартаментов, стоимостью менее 150 000 евро, следует тщательно проверять условия. Найти оптимальное соотношение цены и качества бывает трудно.

Полезная информация. В Лимассоле в настоящее время возводится первый небоскреб, который будет состоять из 37 этажей и расположится на первой береговой линии в деловой части города. Постройку вела компания "Atkins" и "WKK", архитекторы из хорошо известной фирмы "Буж Аль Араб". Площадь апартаментов в башне составляет от 130 кв. метров. Это дорогостоящее, но престижное и рентабельное жилье с фантастическим видом на море.

Таунхаусы - это небольшие дома, которые на Кипре являются наименее распространенным типом недвижимости. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы и состоит из двух этажей. На первом этаже располагаются холл, кухня и гостиная, а на втором - спальни.

Жизнь в таунхаусе подходит для людей, которые не желают заботиться о своём доме, но хотят иметь меньше соседей, чем в апартаментах.

Однако есть как положительные, так и отрицательные стороны проживания в таунхаусе. Например, поскольку этот тип жилья возник в Великобритании, ваши соседи могут быть англичанами, что могло бы быть неудобно для постоянного проживания, особенно если вы переезжаете с пожилыми родителями, которым нужна возможность общаться с кем-то на русском языке. Несмотря на то, что таунхаусы обычно строятся в поселках со всей необходимой инфраструктурой, вы, вероятно, понадобится личный автотранспорт для комфортного проживания. Тем не менее, плюсом является то, что таунхаусы не сдаются в аренду, так что даже на вторичном рынке можно приобрести объект в хорошем состоянии.

Таунхаусы обычно можно найти в нескольких километрах от крупных курортных городов Кипра, которые популярны среди российских туристов. Они часто расположены в уютных местечках у моря, которые находятся несколько в стороне от туристического центра.

Цена на таунхаусы может варьироваться от 150 000 до 500 000 евро, а годовое содержание этого типа жилья будет стоить около 1200 евро. Чем дешевле таунхаус, тем дальше расположен объект от инфраструктуры. Однако таунхаусы в современных комплексах класса "бизнес" и выше стоят значительно дороже.

Если вы заинтересованы в покупке таунхауса на Кипре, то стоит обратиться к надежному застройщику. Это позволит сэкономить время, усилия и, в конечном итоге, деньги. Например, таунхаус в кипрском стиле, построенный из натурального камня, с терракотовой крышей и просторными террасами, окружённый парковой зоной с бассейном, можно приобрести по цене от 348 000 евро. Важно помнить, что выбор жилья на Кипре - это серьезный процесс, поскольку бывает, что необходимо посмотреть 50-70 объектов, чтобы сделать свой окончательный выбор.

Фото: freepik.com