Покупка недвижимости в Португалии
Покупка недвижимости за рубежом – это выгодное вложение средств, ведь вы получаете не только место для прекрасного отдыха, но и вкладываете инвестиции в своё будущее. Однако, чтобы не ошибиться с выбором страны, важно провести тщательный анализ наиболее перспективных мест.
Среди множества стран, которые предоставляют такую возможность, можно выделить Португалию. Она имеет уникальные особенности, которые позволяют выделить её на фоне других европейских стран.
Интерес к недвижимости в Португалии продолжает расти среди покупателей за счет постоянного роста цен и популярности жилья. Однако, если вы хотите зарабатывать на недвижимости долгосрочно, то сдача ее в аренду туристам – наилучший вариант. Прекрасная новость состоит в том, что в Португалии существует множество агентств, которые занимаются покупкой и арендой жилья, и они берут на себя все заботы.
Туроператоры уверены, что арендаторов на ваше собственное жилье найдут быстро – Португалия пользуется популярностью у туристов со всего мира благодаря своим достопримечательностям, потрясающему сервису и лучшему климату. Океанский бриз и песчаные пляжи делают путешествия в эту страну еще более привлекательным. Именно поэтому пляжи Португалии занимают особое место в списке лучших мест для отдыха. Свой выбор здесь найдут все: одинокие пляжи для отдыха в уединении, активный отдых на берегу океана или романтическое место для свидания.
На Португалию не только налагаются ожидания красивых пляжей, но и природных условий. Уникальный климат круглый год, разнообразие климатических зон и перепады температур – отличный природный лекарь для людей, страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями, аллергией или астмой. Курортный сезон в Португалии длится круглый год, что означает - вы можете наслаждаться красотами этой страны и нежиться на ее берегах в любое время.
Португалия – это также рай для ценителей местной архитектуры и спортивного отдыха. Великолепные монастыри и храмы, старинные города и дворцы, амфитеатры и акведуки делают эту страну одним из лучших мест для любителей искусства и истории. Гольф-курорты готовы представить наслаждение любителям этой игры, а новичкам - идеальные условия для изучения всех тонкостей этой игры. И конечно, поклонники винных напитков не смогут пройти мимо португальских вин. Именно в этой стране можно попробовать уникальное зеленое вино, которое ценится профессионалами всего мира.
Португалия – это идеальное место, чтобы вложить свои деньги в недвижимость, независимо от того, живете вы там или сдаёте жилье в аренду. Обо всем вышеупомянутом может рассказывать туристу, кому нужно получить удовольствие от пребывания в незабываемом европейском городе.
Как приобрести недвижимость в Португалии: полезная информация для иностранных граждан
Если вы заинтересовались покупкой недвижимости в Португалии, то для вас есть приятная новость: законодательством этой страны не ограничивается приобретение имущества иностранными гражданами. Это распространяется как на коммерческую, так и жилую недвижимость. Кроме того, после приобретения жилья вы получите мультивизу на всех членов вашей семьи, что дает право нахождения на территории страны в течение 180 дней в году.
Неоспоримым минусом этой процедуры является сложность оформления бумаг, поэтому лучше всего доверить эту процедуру опытному местному юристу. Первым делом проводится юридическая экспертиза документов на выбранный вами объект. Юрист обязательно проверит наличие всех необходимых документов для продажи и убедится в отсутствии каких-либо долговых и прочих обязательств. Интересно, что ваше присутствие в стране на данном этапе не требуется, и вы можете оформить доверенность на юриста. Обычно услуги юриста обходятся в 1–1,5% от стоимости объекта. Часто после проверки документов проводится оценка самого объекта покупки, во время которой выявляются проблемы объекта и окружающей местности.
Получив личный налоговый номер, необходимый при покупке недвижимости, а также для открытия счета в португальском банке и оплаты налогов и коммунальных услуг, вам нужно будет предъявить следующие документы: выписку из земельного кадастра, жилищный сертификат, заверенные муниципальными органами планы объекта, выписку из налоговой инспекции, подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет, паспорт объекта, квитанцию об оплате гербового сбора.
Затем заключается предварительный договор купли-продажи, в котором приводится полное описание объекта, указывается его цена, условия оплаты и сумма задатка (обычно 10–30% от общей стоимости). Важно отметить, что если вы передумали покупать недвижимость, то вы теряете задаток. В случае, если продавец передумал, задаток возвращается вам в двойном размере. Договор подписывается юристами и должен быть заверен местным нотариусом.
После проведения всех экспертиз ваш юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.
Новые законы Португалии дали возможность получения видов на жительство, но все же необходимо выполнить некоторые условия. Есть три пути получения видов на жительство: инвестировать в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыть бизнес и предоставить не менее 30 рабочих мест или приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро. В эту сумму может входить как один, так и несколько объектов.
Приобретение недвижимости в Португалии - это возможность получить мультивизу на всех членов своей семьи и прекрасный шанс на кардинальные перемен в жизни!
Чтобы получить вид на жительство в Португалии, необходимо собрать несколько документов. Вот список документов, которые вам потребуются:
- Справка о несудимости.
- Медицинская страховка.
- Документы, подтверждающие покупку недвижимости в Португалии.
- Действующий паспорт с шенгенской визой любой страны.
- Выписка из банковского счета о наличии достаточной суммы денежных средств для подтверждения состоятельности заявителя.
Помните, что заявление на получение ВнЖ должно быть подано не позднее, чем через 90 дней после вашего приезда в Португалию.
Первоначально ВнЖ выдается на один год, но потом может быть продлен дважды на два года. После пяти лет пребывания в Португалии есть возможность подать заявление на получение постоянного вида на жительство.
Если вы желаете получить португальское гражданство, необходимо дождаться еще год после получения постоянного ВнЖ.
Если вы решите получить вид на жительство (ВнЖ) в европейской стране, следует учесть некоторые расходы.
Первым шагом будет подача заявления, за которое необходимо заплатить 500 евро. В случае одобрения заявления, вы будете обязаны уплатить первичную государственную пошлину за получение ВнЖ. Эта сумма составляет 5000 евро на каждого члена семьи, претендующего на вид на жительство.
Помимо первичной госпошлины, необходимо учитывать расходы на продление или обновление ВнЖ, который в большинстве стран возможно раз в 2 года. За продление или обновление ВнЖ на каждого члена семьи нужно будет заплатить по 2500 евро.
Таким образом, получение и поддержание статуса вида на жительство может потребовать значительных расходов.
Статья об ипотечном кредите на примере Португалии
Недвижимость в Португалии является одной из самых доступных по ценам среди европейских государств. Однако, цена на недвижимость зависит от района, в котором она расположена, и окружающих условий. Самые дорогие участки - центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Эта провинция считается самой привлекательной для инвестирования, поскольку цена на недвижимость в ней постоянно растет, и спрос на нее высок.
Тем не менее, в регионах средняя стоимость квадратного метра относительно мала, но качественно вырастает в столице и любимых туристами участках. Большая квартира на окраине Лиссабона может стоить около 70 тысяч евро, а в хорошем районе цена может вырасти до 150 тысяч евро. Небольшая вилла в пригороде стоит около 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре города - 800-900 тысяч евро.
При покупке недвижимости в Португалии необходимо учитывать налоги, которые зависят от расположения объекта и его цены. После покупки недвижимости необходимо оплатить налог на передачу права собственности, который может составлять до 8%. Размер ежегодного муниципального налога на недвижимость в Португалии меняется в пределах от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта.
Для обслуживания виллы площадью около 300 кв. м ее владельцу нужно будет платить примерно 280 евро в месяц, а апартаменты площадью 50 кв. м обойдутся владельцу в 70 евро в месяц. Эта стоимость включает оплату счетов за электричество, водоснабжение, телефонию и канализацию.
Если вы собираетесь сдавать в аренду купленную недвижимость, вам необходимо получить соответствующее разрешение. Ставка налога на доход от аренды недвижимости в Португалии составляет 15%. При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.
Так что если вы хотите вложить свои деньги в здоровье или прирост капитала, то инвестиционные сделки по недвижимости в Португалии могут оказаться для вас выгодны.
Фото: freepik.com