Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования

Прежде чем производить перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с органами контроля, так как технические правила и нормативы обязуют соблюдать определенные требования, обеспечивающие безопасность жильцов и здания в целом.

К несчастью, не все жильцы обращают внимание на такие юридические нормы, и многие производят перепланировки без согласования. Для того чтобы оформить перепланировку в соответствии с законом, и избежать штрафов, необходимо пройти процедуру получения технического заключения, которое подтвердит безопасность и допустимость произведенных работ.

Если вы хотите узнать подробнее о порядке согласования перепланировки и получения технического заключения, то вам обязательно стоит ознакомиться с материалом нашей статьи.

Жильцы, которые решили поменять планировку своей квартиры, часто не заморачиваются официальным подтверждением легальности изменений. Но это может иметь серьезные последствия: такая квартира не сможет быть продана или заложена, а нарушение правил перепланировки может привести к штрафам и разбирательствам со стороны контролирующих органов.

Однако есть способ легализовать самовольно проведенные работы. В статье "Как легализовать самовольную перепланировку: пошаговая инструкция" рассказывается о том, как получить техническое заключение, позволяющее узаконить перепланировку.

Первым шагом необходимо обратиться в проектное бюро для консультации. Это поможет избежать нарушений и дополнительных расходов. Далее необходимо получить техпаспорт квартиры в БТИ, а также заказать техническое заключение в проектном бюро, которое подтвердит допустимость и безопасность перепланировки.

Важно собрать все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, копии паспортов собственников и доверенность на представителя, если владелец квартиры не может лично подать заявление. После этого документы предоставляются в Мосжилинспекцию через МФЦ. Рассмотрение заявления может занять до месяца, после чего выносится решение о легализации перепланировки или об отказе в этом. В случае утвердительного ответа техник БТИ подготовит новый план квартиры, и изменения вносятся в ЕГРН.

Если же решение окажется негативным, можно обратиться в суд. Однако, сотрудничая с компетентными профессионалами, вероятность отрицательного окончания процесса сведется к минимуму.

Согласно постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, содержание технического заключения регламентировано. Требования к составу документа представлены в Приложении 3 и включают текстовую и графическую части, а также дополнительные документы.

Текстовая часть технического заключения на перепланировку должна содержать:

• титульный лист, на котором указано название проектного бюро и подпись ответственных лиц;
• оглавление;
• общую часть, которая описывает дом и квартиру, характеристики конструкций, перечисляет выполненные работы при перепланировке и указывает цели обследования объекта;
• описание результатов осмотра, выявленных дефектов и нарушений (если они есть);
• математические вычисления;
• вывод, который говорит о том, можно ли считать сделанную перепланировку допустимой, не угрожает ли она безопасности людей и не нарушает ли их права;
• перечень документов, которыми руководствовались проектировщики при составлении технического заключения;
• копию свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть заключения представлена планами квартиры до и после перепланировки, схемами размещения инженерного оборудования и другими чертежами.

Стоимость и сроки подготовки технического заключения

В процессе разработки технического заключения, который необходим для легализации самовольной перепланировки, в среднем уходит от трех до семи дней. Примерная цена услуги в проектных бюро составляет 20 000 рублей, однако итоговая стоимость может зависеть от сложности проекта.

После получения клиентом технического заключения, ему нужно самому подготовить остальные документы, передать их в МФЦ, составить заявление, принять инспектора и получить в БТИ новый техпаспорт. Тем не менее, у многих людей может не быть достаточного времени и возможности для выполнения всех этих шагов самостоятельно. Кроме того, никто не застрахован от возможных ошибок в процессе бюрократических процедур. Поэтому некоторые проектные организации предлагают расширенные услуги, включающие не только подготовку и выдачу технического заключения, но и консультирование и помощь на всех этапах узаконивания перепланировки, а также сопровождение проверки со стороны жилищной инспекции. Кроме того, предусмотрены услуги "под ключ", где проектная организация берет на себя полную ответственность за всю процедуру, начиная с оформления технического заключения и заканчивая получением нового техпаспорта. Стоимость услуг "под ключ" составляет около 70 000 рублей. Процесс согласования перепланировки от начала до конца обычно длится около трех месяцев.

Стоит учитывать, что процесс может затянуться, если понадобится техническое заключение от автора проекта (в том случае, если перепланировка включает изменения в несущих конструкциях). Разработка такого заключения может занять до двух месяцев, а цена услуги может стать выше.

Необходимость узаконивания самовольной перепланировки очень важна, так как это защищает вас от проблем со стороны жилищной инспекции. Чтобы выполненные работы были легализованы, необходимо получить техническое заключение, которое вы можете заказать в проектной организации, являющейся членом СРО.

Важно помнить, что представленная информация о стоимости услуг не является публичной офертой и действительна на май 2020 года.

Фото: freepik.com